Specializarea mea
Finanțare imobiliară
Fie că este vorba de o locuință proprie, o construcție nouă sau o investiție – împreună găsim o finanțare potrivită dorințelor și posibilităților dumneavoastră financiare.
Vă însoțesc personal de la primele planuri până la aprobarea finanțării și mai departe.
Domenii de finanțare
- Imobile existente
- Construcție nouă
- Teren
- Refinanțare
- Modernizare și renovare
- Imobile de investiție
Calculați o rată exemplu
O primă orientare în doar un minut. Calculați rata lunară posibilă – finanțarea individuală o planificăm apoi împreună.
- Rata lunară
- 1.680 EUR
- Valoarea creditului
- 360.000 EUR
- Inclusiv costurile suplimentare de achiziție
- Sold rămas după 10 ani
- 273.489 EUR
Calcul exemplificativ, fără obligații. Condițiile reale depind de venit, imobil și dobânda pieței.
Cât costă achiziția pe lângă preț?
La cumpărarea unei proprietăți apar, pe lângă preț, și alte costuri. Calculați impozitul estimat pe achiziția imobiliară (Grunderwerbsteuer), costurile de notar și carte funciară, precum și eventualul comision al agentului imobiliar – în funcție de landul federal și de preț.
- Taxa de achiziție (6,5 %)
- 26.000 EUR
- Notar și carte funciară, până la cca 2 %
- 8.000 EUR
- Total costuri extra
- 34.000 EUR8,5 % din prețul de achiziție
Taxa de achiziție: legislația landurilor, verificată pentru octombrie 2026 (inclusiv Bremen 5,5 % din 01.07.2025, Turingia 5 % din 2024). Notar și carte funciară conform GNotKG, de obicei 1,5–2 %. Agent: împărțire conform § 656c BGB. Orientativ, fără obligații.
De ce documente aveți nevoie
Pregătirea corectă este primul pas spre o finanțare reușită.
Vă ajut să adunați toate documentele necesare și vă însoțesc personal pe tot parcursul procesului.
Ce alte documente sunt necesare depinde de bancă și de situația dumneavoastră individuală.
- 01Buletin sau pașaport cu permis de ședere
- 02Fluturașii de salariu din ultimele trei luni
- 03Extrase de cont și dovada capitalului propriu
- 04Exposé-ul, planul și extrasul de carte funciară al imobilului
- 05Pentru liber-profesioniști: deciziile fiscale și BWA
- 06Lista creditelor și obligațiilor curente
Întrebări frecvente
Cele mai importante întrebări despre finanțarea imobiliară – explicate pe înțeles. Fiecare finanțare este individuală. Situația dumneavoastră personală o clarificăm cu plăcere în cadrul unei consultații.
De cât capital propriu am nevoie?
Ideal ar fi să puteți plăti din fonduri proprii cel puțin costurile suplimentare de achiziție. Cu cât aveți mai mult capital propriu, cu atât condițiile de finanțare sunt de regulă mai bune.
Dar și cu capital propriu redus sau fără capital propriu, o finanțare poate fi posibilă în anumite condiții. Împreună verificăm ce opțiuni se potrivesc situației dumneavoastră.
Pot obține finanțare fără cetățenie germană?
Da, o finanțare imobiliară în Germania este în principiu posibilă și fără cetățenie germană.
Decisive sunt, printre altele, statutul de ședere, venitul și situația profesională. Condițiile diferă de la o bancă la alta. Împreună verificăm ce posibilități de finanțare vi se potrivesc.
Cât durează până la aprobarea finanțării?
Cu documentele complete, aprobarea finanțării este adesea posibilă în câteva zile. Durata de procesare depinde însă de bancă și de situația individuală. O pregătire bună poate accelera considerabil procesul.
Întrebarea dumneavoastră nu a fost printre acestea? Îmi fac cu plăcere timp pentru situația dumneavoastră și vă răspund la întrebări într-o consultație fără obligații.
Programați o consultațieSolicitați o finanțare
Plănuiți cumpărarea unui imobil sau aveți întrebări despre finanțare? Scrieți-mi – mă bucur să primesc mesajul dumneavoastră.
Cristina Tigulea | TIGULEA FINANZ
Finanțare imobiliară · Consultanță personală
- Birou
- Hansmannstraße 94, 52080 Aachen
- Mobil / WhatsApp
- +49 157 73480054
- Telefon birou
- +49 241 51007077
- info@tiguleafinanz.de