Моя специализация
Финансирование недвижимости
Собственный дом, новостройка или инвестиция в недвижимость: вместе мы найдём финансирование, которое соответствует вашим желаниям и финансовым возможностям.
Я лично сопровождаю вас от первых планов до одобрения финансирования и дальше.
Направления финансирования
- Вторичная недвижимость
- Новостройка
- Покупка участка
- Рефинансирование
- Модернизация и ремонт
- Инвестиционная недвижимость
Рассчитать пример платежа
Первая ориентировка всего за минуту. Рассчитайте возможный ежемесячный платёж, а индивидуальное финансирование мы затем спланируем вместе.
- Ежемесячный платёж
- 1 680 €
- Сумма кредита
- 360 000 €
- Включая дополнительные расходы на покупку
- Остаток долга через 10 лет
- 273 489 €
Примерный расчёт без обязательств. Реальные условия зависят от дохода, объекта и рыночной ставки.
Сколько стоит покупка сверх цены?
При покупке недвижимости помимо цены возникают дополнительные расходы. Рассчитайте ожидаемый налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer), расходы на нотариуса, внесение в поземельную книгу и возможную комиссию маклера в зависимости от федеральной земли и цены покупки.
- Налог на приобретение (6,5 %)
- 26 000 €
- Нотариус и поземельная книга, до ~2 %
- 8 000 €
- Все доп. расходы
- 34 000 €8,5 % от цены покупки
Налог на приобретение: законы земель, проверено на октябрь 2026 (в т. ч. Бремен 5,5 % с 01.07.2025, Тюрингия 5 % с 2024). Нотариус и поземельная книга по GNotKG, обычно 1,5–2 %. Маклер: раздел по § 656c BGB. Ориентировочно, без обязательств.
Какие документы понадобятся
Правильная подготовка — первый шаг к успешному финансированию.
Я помогу вам собрать все необходимые документы и лично буду сопровождать вас на протяжении всего процесса.
Какие ещё документы понадобятся, зависит от конкретного банка и вашей индивидуальной ситуации.
- 01Удостоверение личности или паспорт с видом на жительство
- 02Расчётные листы за последние три месяца
- 03Выписки по счёту и подтверждение собственного капитала
- 04Экспозе, планировка и выписка из поземельной книги
- 05Для самозанятых: налоговые уведомления и BWA
- 06Список текущих кредитов и обязательств
Частые вопросы
Самые важные вопросы о финансировании недвижимости — понятным языком. Каждое финансирование индивидуально. Вашу личную ситуацию мы с удовольствием обсудим на консультации.
Сколько нужно собственного капитала?
В идеале вы должны иметь возможность оплатить из собственных средств хотя бы дополнительные расходы на покупку. Чем больше собственного капитала, тем, как правило, лучше условия финансирования.
Но и с небольшим собственным капиталом или без него финансирование при определённых условиях возможно. Вместе мы проверим, какие варианты подходят именно вам.
Можно ли получить финансирование без немецкого гражданства?
Да, финансирование недвижимости в Германии в принципе возможно и без немецкого гражданства.
Решающую роль играют, в частности, ваш статус пребывания, доход и профессиональная ситуация. Требования различаются в зависимости от банка. Вместе мы проверим, какие варианты финансирования вам подходят.
Сколько времени занимает одобрение?
При полном пакете документов одобрение финансирования часто возможно уже в течение нескольких дней. Однако срок рассмотрения зависит от конкретного банка и индивидуальной ситуации. Хорошая подготовка может значительно ускорить процесс.
Вашего вопроса нет в списке? Я с удовольствием уделю время вашей ситуации и отвечу на вопросы на консультации, которая ни к чему вас не обязывает.
Записаться на консультациюЗапросить финансирование
Планируете покупку недвижимости или у вас есть вопросы по финансированию? Напишите мне – буду рада вашему сообщению.
Cristina Tigulea | TIGULEA FINANZ
Финансирование недвижимости · Личная консультация
- Офис
- Hansmannstraße 94, 52080 Aachen
- Мобильный / WhatsApp
- +49 157 73480054
- Телефон офиса
- +49 241 51007077
- info@tiguleafinanz.de