Mein Schwerpunkt

Immobilienfinanzierung

Ob Eigenheim, Neubau oder Kapitalanlage – gemeinsam finden wir eine Finanzierung, die zu Ihren Wünschen und finanziellen Möglichkeiten passt.

Ich begleite Sie persönlich von der ersten Planung bis zur Finanzierungszusage und darüber hinaus.

Finanzierungsbereiche

Bestandsimmobilien
Neubaufinanzierung
Grundstücksfinanzierung
Anschlussfinanzierung
Modernisierungs- & Sanierungsfinanzierung
Kapitalanlagefinanzierung

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Beispielrate berechnen

Eine erste Orientierung in nur einer Minute. Berechnen Sie Ihre mögliche monatliche Rate – die individuelle Finanzierung planen wir anschließend gemeinsam.

Monatliche Rate: 1.680 €
Darlehensbetrag: 360.000 €; Inklusive Kaufnebenkosten
Restschuld nach 10 Jahren: 273.489 €

Unverbindliche Beispielrechnung. Ihre tatsächlichen Konditionen hängen von Einkommen, Objekt und Marktzins ab.

Was kostet der Kauf zusätzlich?

Beim Immobilienkauf entstehen neben dem Kaufpreis weitere Kosten. Berechnen Sie die voraussichtliche Grunderwerbsteuer sowie Notar-, Grundbuch- und mögliche Maklerkosten – abhängig vom Bundesland und Kaufpreis.

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 26.000 €
Notar und Grundbuch, bis ca. 2 %: 8.000 €
Nebenkosten gesamt: 34.000 €8,5 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: Landesrecht, geprüft für Oktober 2026 (u. a. Bremen 5,5 % seit 01.07.2025, Thüringen 5 % seit 2024). Notar und Grundbuch nach GNotKG, meist 1,5 bis 2 %. Makler: Teilung nach § 656c BGB. Unverbindliche Orientierung.

Diese Unterlagen brauchen Sie

Die richtige Vorbereitung ist der erste Schritt zu einer erfolgreichen Finanzierung.

Ich unterstütze Sie dabei, alle erforderlichen Unterlagen zusammenzustellen, und begleite Sie persönlich durch den gesamten Prozess.

Welche weiteren Dokumente benötigt werden, hängt von der jeweiligen Bank und Ihrer individuellen Situation ab.

01Personalausweis oder Reisepass mit Aufenthaltstitel
02Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate
03Kontoauszüge und Nachweis des Eigenkapitals
04Exposé, Grundriss und Grundbuchauszug der Immobilie
05Bei Selbstständigen: Steuerbescheide und BWA
06Übersicht laufender Kredite und Verpflichtungen

Häufige Fragen

Die wichtigsten Fragen rund um Ihre Immobilienfinanzierung – verständlich erklärt. Jede Finanzierung ist individuell. Gerne klären wir Ihre persönliche Situation im Beratungsgespräch.

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Idealerweise sollten Sie zumindest die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln bezahlen können. Je mehr Eigenkapital Sie mitbringen, desto besser sind in der Regel die Finanzierungskonditionen.

Aber auch mit wenig oder ohne Eigenkapital kann eine Finanzierung unter bestimmten Voraussetzungen möglich sein. Gemeinsam prüfen wir, welche Möglichkeiten zu Ihrer Situation passen.

Kann ich ohne deutsche Staatsangehörigkeit finanzieren?

Ja, auch ohne deutsche Staatsangehörigkeit ist eine Immobilienfinanzierung in Deutschland grundsätzlich möglich.

Entscheidend sind unter anderem Ihr Aufenthaltsstatus, Ihr Einkommen und Ihre berufliche Situation. Die Voraussetzungen unterscheiden sich je nach Bank. Gemeinsam prüfen wir, welche Finanzierungsmöglichkeiten für Sie infrage kommen.

Wie lange dauert es bis zur Finanzierungszusage?

Mit vollständigen Unterlagen ist eine Finanzierungszusage oft innerhalb weniger Tage möglich. Die Bearbeitungszeit hängt jedoch von der jeweiligen Bank und der individuellen Situation ab. Eine gute Vorbereitung kann den Prozess deutlich beschleunigen.

Ihre Frage war nicht dabei? Ich nehme mir gerne Zeit für Ihre persönliche Situation und beantworte Ihre Fragen in einem unverbindlichen Beratungsgespräch.

Beratung vereinbaren

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Sie planen einen Immobilienkauf oder haben Fragen zu Ihrer Finanzierung? Schreiben Sie mir – ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Cristina Tigulea | TIGULEA FINANZ

Immobilienfinanzierung · Persönliche Beratung